De stad is in dit plan ingedeeld in 3 categorieën
panden:
Categorie klasse I Grote panden:
tot vier lagen met kap, verticaal blok
bebouwingshoogte maximaal 16 meter
goothoogte variërend tussen 8 en 12 meter
begane grondlaag minimaal 3 meter
pandbreedte tussen 6 en 9 meter
Categorie klasse II Middelgrote panden:
twee en drie lagen met kap; verticaal blok
bebouwingshoogte maximaal 12 meter
goothoogte variërend tussen 5 en 8 meter
begane grondlaag minimaal 3 meter
pandbreedte tussen 5 en 8 meter
Categorie klasse III Kleine panden:
een tot twee lagen met kap,
bebouwingshoogte maximaal 10 meter
goothoogte variërend tussen 3,5 en 6 meter
pandbreedte tussen 3,5 en 6 meter
Deze drie categorieën zijn alle afgedekt met een
kap, waarvan de helling varieert tussen 45 en 60
graden. De panden bezitten in de meeste gevallen
een kap met nokrichting loodrecht op de straat.
Soms ontstaat er een dilemma. Zo werd voor
Koningsweg 74 een bouwplan ingediend dat
kwalitatief aanzienlijk beter is als de bestaande
situatie, maar een straatbeeld opleverde dat onder
categorie III viel en derhalve één etage te hoog was.
Vanwege de precedentscheppende werking in deze
fraaie kleinschalige gevelwand hebben wij toch een
negatief advies gegeven.
Ditzelfde speelde ook een rol bij de meest
spraakmakende bouwaanvraag in de afgelopen
periode, te weten Voordam hoek Zijdam (de
voormalige ABN-AMRO bank.) Er is hierover een
brede discussie in de pers geweest en het college is
Categorie I. Grote panden
door diverse instanties verschillend geadviseerd.
Het advies van de Historische Vereniging was hier
niet gebaseerd op mooi of lelijk, maar al dan niet
passend in de context van het Beeldkwaliteitplan.
Daarom hebben wij het college negatief geadvi
seerd met betrekking tot de bouwaanvraag alsmede
t.a.v. van de artikel 19 procedure WRO om een
bouwwerk met deze functie op deze plaats in
afwijking van de geldende bestemmingsplan
mogelijk te maken. Wij gebruikten daarbij onder
meer de volgende argumenten:
1. De fijne ritmiek van de gevelwand aan de
Voordam is bij de bouw van de AMRO bank
verdwenen en zou weer hersteld moeten worden.
Met het huidige ontwerp wordt dit onvoldoende
bereikt.
2. In afwijking van het Beeldkwaliteitplan is in het
bestemmingsplan Binnenstad West de mogelijk
heid opgenomen in plaats van een kap een
toplaag als woonlaag te realiseren minimaal 1
