passing van het bestemmingsplan tot gevolg gehad voor wat betreft de daarin opge
nomen woontorens.
Planvoering
Het bouwrijp maken van het terrein tot aan het woonrijp maken ervan duurde tot
eind 1991. Tegelijkertijd liep er een procedure voor de bouwaanvraag met daarin
opgenomen de toetsing van het plan aan de welstandseisen. Nadat de planologische
procedures (art. 19 W.R.O./art. 50 WW) waren afgerond, kon de bouwvergunning ver
leend worden.
Tussen de gemeente en de winnaar van de prijsvraag werd een grondcontract afge
sloten, waarbij dient te worden opgemerkt dat ten aanzien van de woningwet
woningen een grondcontract met de betreffende woningbouwverenigingen afgeslo
ten is. In dit grondcontract worden onder meer de gebruikelijke zaken als de staat van
aanvaarding, de betalingswijze, de bouwverplichting en het kettingbeding geregeld.
De in het plan opgenomen woningwet-woningen worden beheerd door een
Alkmaarse woningbouwvereniging. De keuze van de woningbouwverenigingen is
bepaald door de gemeente. Voor de prijsstelling van de overige woningen is de subsi
diecategorie waarin gebouwd wordt, bepalend.
Conform de gang van zaken in de overige wijken van de Daalmeer is ook in Daalmeer
5 gewerkt met meerdere bouwers/ontwikkelaars. Om te voorkomen dat er te grote
verschillen tussen de verschillende bouwplannen zouden ontstaan, heeft de gemeen
te samen met een externe supervisor randvoorwaarden geformuleerd ten aanzien van
kleuren, bouwmassa's, de sfeer en dergelijke. Daarnaast zijn in de randvoorwaarden
eisen van de gemeente opgenomen omtrent het te realiseren volkhuisvestingspro-
gramma alsmede de voorwaarde dat het plan aansluiting op de hoofdstructuur (de
as) van de Daalmeer moet hebben. Op een (basis)plankaart heeft de dienst een sug
gestie gedaan voor een mogelijke verkaveling in het plangebied. De architecten zijn
desalniettemin vrij geweest om de kavels naar eigen inzicht in te vullen.
De plannen die door de deelnemers aan de prijsvraag zijn ingediend, zijn beoordeeld
door een jury. Elk ingediend ontwerp voor de prijsvraag is beoordeeld op de volgen
de vijf hoofdaspecten:
- verhouding prijs/kwaliteit;
- woonkwaliteit;
- architectonische kwaliteit;
- stedebouwkundige kwaliteit;
- technische realiseerbaarheid.
De beoordeling van de ontwerpen heeft zich geconcentreerd op de eerste vier
genoemde aspecten, waarbij in overeenstemming met de doelstelling van de prijs
vraag het hoofdaccent heeft gelegen op de aspecten woonkwaliteit en architectoni
sche kwaliteit.
