"~Eifyachtgeeft een zeer groot genot van de grond. De erachter kan volgens de wet zijn recht aan
anderen overdragen, de grond ontginnen of bebouwen en met hypotheek of erfdienstbaarheden
bezwaren", luiden de eerste twee zinnen van het pleidooi voor invoering van erfpacht.
De socialisten noemden Amsterdam als schoolvoorbeeld: daar werd al sinds de vorige
eeuw door de gemeente grond in erfpacht uitgegeven.
De voordelen waren:
- de gemeente profiteert mee van de waardestijging van de grond;
- de gemeente krijgt gemakkelijker weer de beschikking over de grond als een stads
deel t.z.t. moet worden gesaneerd;
- de gemeente heeft grotere invloed op gebruik en bestemming van grond en bebou
wing;
- grondspeculatie kan beter voorkomen worden;
-erfpacht geeft verschillende mogelijkheden om bouwers financieel tegemoet te
komen.
I'
Slagvaardig sloopbeleid
Meima was enthousiast over het pleidooi van de PvdA en raadde het college aan de
nota te steunen. Zeven jaar eerder had Meima het college immers al op de voordelen
van erfpacht gewezen, waarbij hij als belangrijkste argument had aangevoerd datje
als gemeente een veel slagvaardiger (sloop)beleid kan voeren.
Het college vroeg de gemeentelijke accountantsdienst een visie te geven op de erh
pachtnotitie van de PvdA. Voorop stond bij de rekenmeesters van de gemeente dat, erh
pacht of niet, de gemeente in ieder geval moest kunnen profiteren van grondprijsstij- D
gingen. De accountantsdienst betwijfelde of het wel zo eenvoudig was de canonprijs
tussentijds te verhogen. Ook lag het gevaar op de loer van grondspeculatie door de m
gemeente zelf Waardedaling van de grond had in het verleden in Alkmaar vervelende d\
gevolgen gehad voor de hoogte van de opbrengst van erfpachtgrond. Destijds had het vc
Rijk de gemeente in de crisisjaren zelfs verplicht de canons te verlagen of uitstel van gi
betaling toe te staan, dit uit sociale motieven. Ook waren de canonprijzen wel omlaag n
gegaan omdat anders panden leeg waren komen te staan. En ofgrondspeculatie wordt
tegengegaan na invoering van erfpacht is nooit bewezen. De accountantsdienst onder- N
schreef de angst van Meima dat in de toekomst snellere veroudering en dus verpaupe- T(
ring van wijken zou optreden. Het probleem lag echter niet zozeer in de nieuwe wij- fr
ken, maar in de oude binnenstad. Het advies van de accountantsdienst aan het college m
kwam erop neer het verzoek van de PvdA tot invoering van erfpacht 'op grote schaal' N
af te wijzen en op de oude voet door te gaan. h<
w
Mondjesmaat P\
Het college wilde echter nog geen besluit nemen. De zaak moest nog eens juridisch p;
worden nagegaan. Daar voelde het hoofd van de juridische afdeling op het stadhuis
