genomen: de leegstand in Drooghe
Weert Zuid was zorgwekkend. De
huurachterstand liep op, het inwoner
tal verder terug. Ook het Witte Dorp
ondervond dit: de duurdere huizen
bleken jarenlang niet te verhuren of
te verkopen. De woningmarkt raakte
oververzadigd.
Woningstichting was -zoals reeds
gemeld- niet meer actief betrokken
bij de ontwikkeling van de buurten
Boterzwin, Malzwin en Zwanenbalg.
Ook de provincie liet weten dat
Den Helder verdere uitbreiding
van Drooghe Weert maar beter kon
vergeten. Maar als die uitbreiding
inderdaad werd stopgezet moesten er
evengoed nieuwe winkelvoorzienin
gen komen.
In december 1991 ging de eerste paal
de grond in voor winkelcentrum Dor-
perweerth. Wijkcentrum Drooghe
Bol (sociaal-cultureel centrum, drie
basisscholen, twee kinderdagverblij
ven en een peuterspeelzaal) en een
avonturenspeelpark lagen ernaast.
In 1992 en 1993 was het vertrekover-
schot in Den Helder aanzienlijk lager
dan in de jaren daarvoor. De gemeen
te probeerde een verdere daling te
voorkomen en zelfs weer enige groei
mogelijk te maken door de werkgele
genheid te stimuleren, een gevarieerd
woningaanbod te creëren en de kwali
teit van de woonomgeving, evenals de
aantrekkingskracht van Den Helder
als woongemeente, te vergroten.
De plannen die voor Boterzwin, Zwa-
nenbalg en Malzwin werden ontwik
keld sloten hierbij aan. Bij de inrich
ting van deze buurten zou de nadruk
worden gelegd op groenaanleg in
relatie met water en verbindingen met
de groene Slenk.13
Boterzwin
Boterzwin vormt een deel van de af
ronding van Julianadorp aan de zuid
kant. Het is zodanig vorm gegeven,
dat het rijdend verkeer naarmate het
verder de buurt in komt geleidelijk
meer terugtreedt ten behoeve van
een rustig woon- en speelkarakter
van de straat. Dit is bereikt door een
duidelijke differentiatie van de wegen.
In het plangebied zijn Zuidwal en
Callantsogervaart bedoeld als wijk-
wegen die niet door, maar langs de
buurtwegen lopen. De Boterrug is de
buurtverzamelweg, maar heeft ook
het karakter van een doorgaande weg.
Hij ontsluit namelijk wijkwinkelcen
trum Dorperweerth en wijkcentrum
Drooghe Bol. Omdat Dorperweerth
het hoofdwinkelcentrum van Juliana-
dorp is, is er voor gekozen de Boter-
rug wel te accentueren met bebou
wing en te splitsen in twee rijbanen
met 'laanbeplanting'.
Een belangrijke reden om Boterzwin
te realiseren was de groeiende vraag
naar meer woningen als gevolg van
de in de jaren negentig voorspelde
gezinsverdunning, een landelijke
trend die ook in Den Helder zicht
baar was. Het aantal huishoudens zou
blijven groeien, ondanks het dalende
bevolkingsaantal. In 1994 woonden
er nog slechts ruim 61.000 inwoners.
De gemeente verwachtte echter dat
het inwonertal van Julianadorp tussen
1995 en 2010 niet zou afnemen en dat
het aantal woningen zou groeien van
circa 4.300 tot circa 4.900.
In Boterzwin zijn een aantal basisty
pen van woningen te onderscheiden.
De zuidrand van de buurt wordt
gevormd door vrije kavel woningen
met projectmatige woningbouw. Dit
betrof vooral geschakelde woningen
en twee-onder-een-kap woningen.
Langs de Boterrug zijn rijtjeswonin
gen gerealiseerd, tegenover Drooghe
Bol gestapelde woningen voor senio-
14
ren. 14
Malzwin
Bij het realiseren van Malzwin is
gestreefd naar duurzame ontwikke
ling in ruimtelijke zin. Er dienden
omgevingen te worden gecreëerd die
"de ontwikkelingsmogelijkheden voor
toekomstige generaties niet frustreren
en die worden gezien als waarde
vol erfgoed" De leeffaarheid stond
voorop.
De buurt wordt ingesloten door een
groene rand en door de Boterrug
gescheiden in een noordelijk en een
zuidelijk deel.
Er kwamen twee-onder-een-kap wo
ningen en aan de zuidrand vrijstaan
de woningen met ruime tuinen om de
overgang naar het open landschap ten
zuiden van de Callantsogervaart te
'verzachten'.
De groene Slenk zou vanuit Juliana-
dorp-Midden worden doorgetrokken
in zuidelijke richting en als scheiding
dienen tussen Malzwin en Boterzwin.
In 1998 werd gestart met de woning
bouw, die in 2003 werd afgerond.15
Zwanenbalg
Zwanenbalg, in de meest zuidwes
telijke hoek van Julianadorp-Zuid
gelegen, is opgezet om woningen te
realiseren waarbij kwaliteit en duur
zaamheid centraal zouden staan. Die
kwaliteit kwam tot uitdrukking in de
gekozen architectuur en in een hoog
waardige inrichting van de woonom
geving. De huizen werden gebouwd
op ruime kavels en waren -gezien de
prijsklasse vanaf 400 duizend gulden-
bestemd voor de 'top' van de woning
markt. Duurzaamheid werd bereikt
door onder andere het gebruik van
milieuvriendelijke materialen.
Er zou een natuurlijke groene over
gang komen naar het Duinzoom-
gebied met de inrichting van een
ecologische zone in de vorm van een
binnenduinrand, tussen de natuurge
bieden rond Huisduinen en het Zwa-
nenwater bij Callantsoog.
Zwanenbalg grenst aan het golfterrein
van Ooghduyne en aan de groene
Slenk. Twee kavels in deze buurt
bleven buiten de ontwikkeling: een
bestaande boerderij en de woning
ernaast. De boerderij is in bezit van
de stichting zorgverlening 's Heeren
Loo. Genoemde stichting heeft de
boerderij omgebouwd voor begeleid
wonen van haar cliënten. De woning
is particulier bezit.
In 1998 is de woningbouw van start
gegaan, allereerst in de zuidelijke
73
